Több új lakás épül, de a felére sem jár az olcsó hitel

Látványosan megindult a lakásépítés Magyarországon: 2026 első három negyedévében 9803 új lakást vettek használatba, 31 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. A harmadik negyedévben 3525 lakás készült el, ez pedig 49 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor. A növekedés elsősorban Budapestnek köszönhető: a fővárosban 3998 új lakás épült, 59 százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában.

Különös kettősség, hogy a keresletet felpörgető kedvezményes hitel, a fix 3 százalékos konstrukció viszont a budapesti kínálat döntő részénél nem jelent segítséget a vásárlóknak. A fővárosi építkezések ráadásul erősen koncentráltak: az új lakások 56 százaléka a XIII. és a X. kerületben készült el. A megyei jogú városokban 24, a kisebb városokban 12, a községekben 17 százalékkal nőtt az átadások száma. A KSH frissen közzétett adatai szerint az új lakások 71 százalékát már vállalkozások építették, az értékesítési céllal készült lakások aránya pedig elérte a 70 százalékot.

A lakásépítések felfutásában a kereslet élénkülése is szerepet játszik – értékelte az adatokat Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza. Szerinte az építőipar korábban is képes lett volna több lakást építeni, de a magas árak és hitelkamatok mellett nem volt megfelelő kereslet. Az Otthon Start hatására azonban visszatért az érdeklődés az új lakások iránt, a nagyberuházások megkönnyítése pedig szintén lendületet adott az építkezéseknek. A szakértő szerint a kívánatosnak tartott, évi 30 ezres lakásépítési szinttől még messze van az ágazat.

Ahol kevés az árplafon alatti lakás

A budapesti vásárlók helyzete nem könnyű. Az Otthon Start után érkező Wekerle Plusz az új lakásoknál megtartotta a 3 százalékos kamatot, de az 1,5 millió forintos négyzetméterár korlátot is. Az ingatlan.com elemzése szerint az október végén meghirdetett 5625 budapesti új építésű lakásból és házból mindössze 916, vagyis 16 százalék felel meg a feltételeknek. A fővárosi új lakások medián négyzetméterára ugyanis ekkor már 1,71 millió forintnál járt.

Hitelboom után jöhet a fékezés – megy az Otthon Start, jön a Wekerle Plusz

Országosan viszont a meghirdetett 10 778 új építésű ingatlanból 4547, azaz még 42 százalék megfelel a Wekerle Plusz feltételeinek. Vidéken jóval kedvezőbb a helyzet: a megyei jogú városok kínálatának 77, a kisebb városokénak 59, a községek kínálatának pedig 83 százaléka elérhető a programmal. A kedvezményes hitelre alkalmas új otthonok négyötöde Budapesten kívül található.

„Budapesten csak minden hatodik új lakás vagy ház fér bele a feltételekbe. Vidéken viszont a kínálat nagy többsége elérhető a programmal” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte ez a kereslet egy részét a vidéki városok felé terelheti.

Lassulhat a lendület

A folytatás már kevésbé egyértelmű. Bár az első három negyedévben 12 százalékkal több lakás építésére adtak engedélyt, mint egy évvel korábban, a harmadik negyedévben 19 százalékos visszaesést mértek. Budapesten az első kilenc hónapban négy százalékkal csökkent az engedélyezett lakások száma.

A folyamatban lévő beruházások és a már kihelyezett Otthon Start-hitelek miatt rövid távon még nőhet a lakásépítések száma, középtávon azonban már bizonytalanabb a helyzet Regős Gábor szerint. A Wekerle Plusz az új lakások piacán kevésbé tér el elődjétől, de mérsékelheti a befektetési célú keresletet. A tervezett bérlakás- és kollégiumépítési program viszont majd 2028-tól adhat újabb lendületet az építkezéseknek.

Felpörgette az ingatlanpiacot az Otthon Start utolsó hete, csaknem 100 ezer ember jött rá, hogy mégis érdekli a lehetőség