Itt vannak a Wekerle Plusz részletei, szigorú ellenőrzésre számíthatnak a támogatott lakáshitelesek

„Egy kormány lakáspolitikája akkor helyes, ha választ tud adni az állampolgárok sokféle élethelyzetére. Az előző kormány lakáspolitikájából éppen ez az átfogó jelleg hiányzott, azokat segítette, akiknek nem lett volna erre szükségük, miközben az önerő nélküli fiatalok nem kaptak semmit. A jó elemeket megtartják, az egyenlőtlenségeket erősítő részeket elhagyják” – jelentette be Magyar Péter miniszterelnök, a Wekerle Sándor otthonteremtési, bérlakás- és kollégiumépítési programról szóló sajtótájékoztatóján. Ígérete szerint igazságosabbá és célzottabbá teszik a lakástámogatást. Az 550 millió euró forrásból induló program léptéke véleménye szerint érdemben képes megmozdítani a hazai lakáspiacot. A kormányfő 10 ezer új kollégiumi férőhely és megfizethető lakás építéséről beszélt. De végül egy szó sem esett bérlakásépítésről, mert még most dolgoznak ezen a komplex programon.

Bevezetésként elmondta, hogy 2025-ben 23,5 százalékkal drágultak a lakások az országban, Budapesten 26 százalékkal. Közben a lakásépítések száma öt év alatt a felére esett vissza. A Tisza már 2027-ben 30 milliárd eurót költ a Wekerle lakásprogramra. A program részeként továbbra is biztosítják a kedvezményes áfakulcsot az új építésű lakások vásárlóinak. Azt is hozzátette, hogy 2027-től ismét elérhető lesz a lakástakarékok állami támogatása, ezenfelül átfogó panelfelújítási program indul, miután az Orbán-kormány korábban kizárta őket az állami felújítási programokból.

2013-ban ugyanis több százezer panellakás felújítását ígérte az Orbán-kormány, majd kizárta őket az állami pályázatokból. Jövőre nagyszabású energetikai korszerűsítési programot indítanak uniós forrásokból. 2030-ig 120 ezer otthon korszerűsítését célozzák meg, szükség esetén bővítik az ehhez rendelt forrásokat. A pályázatokon való indulás megkönnyítése érdekében módosítják a társasházi törvényt is.

Nem a már meglévő lakások vásárlását akarják gerjeszteni

Holnap indul a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitelprogram, az igénylők korhatárát 45 évig kiterjesztették. Azon is változtatnának, hogy az Orbán-kormány idején rengetegen nem tudtak élni a lakáshitelek lehetőségével, mert olyan helyen akartak építkezni, amelyet a bankok nem finanszíroztak, vagy nem volt meg a szükséges önerő.

Holnap indul a Wekerle Plusz, az Otthon Start azonnal megszűnik

A Wekerle Plusz program első pillére az új lakások építését és vásárlását segíti, nem kell hozzá többéves tb-jogviszony, így a külföldről hazaköltöző fiatalok is élhetnek vele. Csak bizonyos nagyságú és értékű lakásokra vehető fel, be kell jelentkezni a lakásokba, öt évig ott kell lakni, nem lehet kiadni, irodaként hasznosítani, és ezt is ellenőrizni fogjuk – jelentette be Kármán András pénzügyminiszter, majd hozzátette: „Az Otthon Start Programnak jelentős árfelhajtó hatása volt, ezt szeretnék most kiküszöbölni. Fontos, hogy minél több új ingatlan épüljön, nem a meglévő lakások vásárlását akarják gerjeszteni. Az új lakások vásárlásánál, illetve építésénél 3 százalék lesz a kamat, a használt lakások esetében ez 5 százalék marad, később ezt várhatóan ki is vezetik. A támogatott hitel összege 50 millió forint lesz, legfeljebb 25 éves futamidővel vehető fel, gyerekvállalás, házasság nem feltétel, a szülők és a testvérek adóstársként bevonhatók. Egy 30 millió forintnál kisebb értékű ingatlan birtoklása nem kizáró ok. A támogatott hitel igénybevételének feltétele, hogy a négyzetméterenkénti ár ne lépje túl a másfél millió forintos határt, a lakás ára nem lehet több 100 millió forintnál, a családi házak esetében 150 millió forintnál. A támogatott lakáshitelek aránya ezzel együtt a jelenlegi 80 százalékról csökkenni fog a kormány várakozása szerint.”

Még ma megjelenik a hitelekről szóló kormányrendelet, holnaptól pedig elérhető a konstrukció a bankok felkészülési idejétől függően. Az átállásra 15 nap türelmi időt kapnak a pénzintézetek. Azok is meggondolhatják magukat, akik már elindítottak egy lakáshitel-felvételt.

Támogatják az előtakarékosságot és a korszerűsítést 

A Wekerle Plusz másik pillére a megtakarítást és az előtakarékoskodást ösztönzi. Főként az első lakáshoz jutásnál fontos az önerő, ezt válthatja ki a lakástakarék, amit az előző kormány 2018-ban beszántott. 2027-től visszatér az állami támogatás. A támogatott befizetés havi összegét a korábbi 20 ezer forintról 100 ezer forintra emelik. Az első öt évben a befizetések 10 százalékát, legfeljebb havi 10 ezer, illetve évi 120 ezer forintot adnak támogatásként, majd a 6–10. évben a befizetések 20 százalékát, legfeljebb havi 20 ezer, illetve évi 240 ezer forintot. Így tíz év alatt 12 millió forint saját befizetés mellett 1,8 millió forint állami támogatás gyűlhet össze, amelyhez évi 3 százalékos kamat mellett mintegy 2,2 millió forint kamat társulhat.

„Az uniós források jelentős részét energetikai korszerűsítési programra használják fel. A felújítási pillér teljes forrásigénye 633 milliárd forint” – jelentette be Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter, aki ismertette a program részeit. Mint elmondta: családi házakra 15 millió forint hitel vehető fel fix 3 százalékos kamattal, 30–50 százaléka vissza nem térítendő. A társasházakra 5 millió vehető fel lakásonként, a panellakásokra 4 millió forint szintén lakásonként, nulla százalékos kamat mellett. Az elvárt önerő 200 ezer forint lakásonként.

Fontos cél a lakások hőszigetelése és az alacsony jövedelmű családok bevonása. A program célkitűzése 120 ezer otthon felújítása, de nincs felső plafon. Az erre költött uniós források java a hazai kis- és középvállalkozásokhoz folyik majd be, a multiplikátorhatás miatt ez az összeg 1000 milliárd forint fölé emelkedhet. Jelenleg a legjobb műszaki kategóriájú lakások részaránya 8 százalék, a közepesek 45 százalékot tesznek ki.

A családi ház korszerűsítési programba való bekapcsolódásnak szintén nem feltétele a házasság és a gyermekvállalás. Maximum 15 millió forint hitel vehető fel erre, amelynek 30–50 százalékát nem kell visszafizetni, ha elérik a 30 százalékos energiamegtakarítást. Az önerő maximum 500 ezer forint. A program hőszigetelésre, nyílászárócserére, árnyékolásra, a használatimelegvíz-rendszer korszerűsítésére (hőszivattyú, hatékony split-klíma, napelem, gázkazán vásárlására nem) használható. Az állami támogatás mértéke különböző lesz. Társasházaknál és paneleknél távhőrendszer-felújításra és -csatlakozásra, akadálymentesítésre, liftek korszerűsítésére is felhasználható. A rossz állapotú többlakásos épületeknél akár 50 százalék is kapható vissza nem térítendő támogatásként. Összesen 30 ezer panel és 30 ezer társasházi lakás felújítását tervezik. A minisztérium tanácsadókkal segíti a pályázókat.

Marad a babaváró, könnyítések is jönnek

A babaváró hitelkonstrukciót is fenntartják. A vállalt, de meg nem született gyerekek utáni visszafizetést is rendezik. A Tisza-kormány mentőövet szeretne nyújtani azoknak a családoknak, ahol öt éven belül nem született meg a vállalt gyermek – jelentette ki Kármán András. Az Orbán-kormány annyit tett, hogy egyre későbbre tolta ki a határidőt. Közel 25 ezer házaspár került nehéz helyzetbe. A miniszter most közölte, hogy ahol önhibájukon kívül nem született gyerek, ott nem kell visszafizetni a támogatást. A meddőségi kezelésre, örökbefogadási eljárásban részt vevő párok esetében a határidő kitolódik. A többieknek kamatmentes részletfizetést és kisebb kamatterhet biztosítanak. Ha az egy főre jutó havi jövedelem nem éri el a minimálbért, akkor 1 millió forint kamatot elengednek. Fontos lenne, hogy a lakáshitelek piaci kamatai is csökkenjenek. Egyelőre az állami támogatott hitelek jóval olcsóbbak lesznek.

Mentőövet dob, nem bünteti meg a Tisza-kormány azokat a babaváró hiteleseket, akiknél nem teljesült a gyermekvállalás feltétele

A program hitelrésze holnap indul. A társasházi és panelpályázatok 2027 januárjában jelennek meg, a családi házaké februárban. Az első társasházi kérelmek elbírálása jövő márciusban várható. A program jelen elképzelések szerint 2030-ig érhető el. A miniszterelnök szerint a program paradigmaváltást jelent a magyar lakáspolitikában. Fenntartható, az ország valamennyi településén elérhető program lesz. A rozsdaövezetekre vonatkozó kérdéseket azzal hárította Magyar Péter, hogy erre Vitézy Dávid beruházási miniszter tud majd választ adni.