Égnek a telefonvonalak, sokakat váratlanul ért Magyar Péter bejelentése az Otthon Start azonnali megszüntetéséről

Bár sehol nem volt leírva, hogy 2026 utolsó napjáig él az Otthon Start Program, mégis az élt a köztudatban, hogy az év végéig van idő szerződni és hitelt igényelni kedvező és fixált 3 százalékos kamattal, azaz állami támogatással használt lakás vásárlására is. Ma azonban Magyar Péter bejelentette, hogy holnap indul a Wekerle Plusz lakásépítési és vásárlási hitelprogram. Ez praktikusan azt jelenti, hogy holnaptól használt lakás vásárlására már csak fix 5 százalékkal lehet támogatott hitelt igényelni, de a jelenleginél szűkebb jogosulti körnek.

Az állami támogatással az első lakás megszerzését segíteni hivatott Wekerle Plusz hitelt az eddigiektől eltérően új és használt lakás megvételéhez már csak 45 éves korig lehet igényelni, a korábbinál kisebb meglévő vagy korábbi tulajdoni hányaddal, emellett fontos változás, hogy – az új lakás esetében továbbra is fix 3 százalékos – támogatott hitelt igénybe vevőknek életvitelszerűen az adott ingatlanban kell élniük. Ezt ellenőrizni is fogják – szögezte le Magyar Péter.

Holnap indul a Wekerle Plusz, az Otthon Start azonnal megszűnik

Az Otthon Start megszüntetése sok szempontból indokolt volt, hiszen a befektetési célú és a sokadik lakás megvételét is állami támogatással lehetővé tette, és egyetlen év alatt 23,5 százalékos Európa rekord volumenű áremelkedést okozott, kiszorítva és ellehetetlenítve ezzel minden korábbinál nagyobb tömegeket. Ráadásul még azok sem jártak vele igazán jól, akik lakást vettek, mert a keresletrobbanás miatt jóval drágábban jutottak hozzá.

Miközben a rendszer igazságosabbá tétele és a jogosulti kör szűkítése vitathatatlan és szükséges, a 24 órán belüli megszüntetés nagyon vegyes visszhangot keltett.

Égnek a telefonvonalak az ingatlan-, és hitelközvetítőknél

Noha nem volt bejelentve, hogy 2026-ban még marad az Otthon Start, a korábbi közlések alapján mindenki így érthette – összegezte a döbbenet okát a Népszabadságnak Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont ügyvezető tulajdonosa. Elképesztő meglepetés volt a mai bejelentés, hiszen sokan már vételi szándéknyilatkozatot vagy fizetési kötelezettséggel járó előszerződést írtak alá. Az érintett vásárlók egy része azonban az új feltételeknek már nem felelhet meg, és még ha fel is venné a használt lakásra megemelt kamatozásút, az 5 százalékos hitelből is kieshet.

Itt vannak a Wekerle Plusz részletei, szigorú ellenőrzésre számíthatnak a támogatott lakáshitelesek

A bejelentés óta égnek a vonalak az ingatlan- és hitelközvetítőknél, kétségbeesett ügyfelek hívják őket. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlan tulajdonosa lapunknak elmondta, ma egész éjjelig fogadják az ügyfeleiket az ügyvédek, de értelemszerűen nem fog mindenkire sor kerülni, és nincs mindenkinek abban a stádiumban a megállapodása, hogy ma véglegesíteni tudják a szerződését. 

A 24 órán belüli megszüntetés – fogalmazott az egyik piaci szereplő – az épp most visszatérő lakástakarékok hajdani megszüntetésének körülményeit idézi, amikor hasonló sebességgel vezette ki azt az előző kormány. A rendszer igazságosabbá tételének szándéka nem vitatható, bár a jövedelmi korlát bevezetése elmaradt, vagyis kedvezményes hitellel továbbra is vásárolhat az is, aki ezt hitel nélkül is meg tudná tenni – és esetleg az önerőn felüli megtakarítását közben állampapírban magasabb kamattal fialtatja. Az OSP hitelei kapcsán ma is idézték, hogy azt zömében a magas keresetűek vették igénybe, okkal, így közpénzekből támogatták további vagyonosodásukat. A lehetőséggel persze a kisemberek is éltek, és akik nem siettek, most pórul járhatnak.

Szerződéskötésre már nincs, benyújtásra még van idő

A kivezetés hatása azonnali és szemmel látható, a hitelközvetítő szerint konkrétan tarkón vágta az érintetteket a bejelentés, aminek nyomán több előkészített tranzakció kútba esik, és bizony lesznek olyanok is, akik elveszthetik az 1 százalékos bánatpénzt, vagy a 10 százalékos foglaló teljes összegét, mert az új feltételekkel már nem tudják igényelni a hitelt. Trükközni nem lehet, és törvénytelen is lenne, mert az adásvételi szerződés dátumát felelős ügyvéd nem másítja meg, az ugyanis okirathamisítás, az ügyletet később egy esetleges ellenérdekeltségbe kerülő szerződő is megtámadhatja.

A Bankmonitor összegezte a praktikus részleteket. E szerint az érintetteknek  nem feltétlenül kell már október 27-én benyújtaniuk a teljes hitelkérelmet: a határidőig aláírt adásvételi szerződéssel rendelkezőknek 15 napos türelmi idő áll rendelkezésükre az igénylés elindítására, ami november 12-ig tart. Az építkezők közül azok maradhatnak a régi konstrukcióban, akik október 27-ig megindították az építési engedélyezési eljárást, vagy bejelentették az építkezést. A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések feltételei nem változnak. Továbbra is kérdéses azonban, hogy az adásvételi előszerződés elegendő-e a jogosultság megőrzéséhez; ezt a részletszabályok és a banki gyakorlat tisztázhatja – tették hozzá.