Megfizethetőségi határon fagytak be a lakásbérleti díjak

Szeptemberben országosan 0,2 százalékkal, Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a lakbérek a KSH–ingatlan.com lakbérindex előzetes adatai szerint. Október elején Budapesten 260 ezer forint volt a tulajdonosok által kiadó lakások és házak medián bérleti díja, ugyanannyi, mintegy éve. Az országos kínálat október elejére kétéves mélypontra került, a megyeszékhelyeken pedig egy év alatt minden hatodik kiadó lakóingatlan eltűnt a választékból. A Covid-járvány óta nem volt példa az albérletpiacon arra, ami most történik, nevezetesen, hogy az elmúlt 12 hónapban Budapesten már hat olyan hónap volt, amikor csökkentek a bérleti díjak – összegezte a helyzetet Balogh László, ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Népszabadságnak.

Nem tudnak többet fizetni a bérlők

Most egyszerre jelentkezik a bérlők oldaláról a megfizethetőségi probléma, ami nem engedi elszállni a bérleti díjakat, de amennyiben a kínálat tovább csökken, a drágulás nem marad el. A bérleti hozamok most 3-4 százalék körül járnak, ami kifogta a szelet a befektetői piac vitorlájából. A jelenség hátterében az áll, hogy a bérleti díjak már korántsem nőnek olyan mértékben mint egy-két évvel ezelőtt, sőt. A lakásárak is jóval szerényebb tempóban emelkednek, ami folyamatosan rontja a befektetők hozamszintjét. A fentieknek köszönhetően a befektetési célú vásárlások száma mérséklődött a lakáspiacon, aminek eredményeként a kiadó lakások kínálata is csökkent – sorolta Balogh László. Október elején országosan több mint 15 ezer kiadó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com kínálatában. Ez szeptember elejéhez képest 5,3, tavaly október elejéhez viszonyítva pedig 11,9 százalékos csökkenés. Budapesten a választék meghaladja a 9 ezres szintet, ami 6,9 százalékkal marad el az augusztusi, 12 százalékkal pedig az egy évvel ezelőtti értéktől.

Országosan is fékeztek a díjak, egyelőre

A KSH-ingatlan.com lakbérindex havi adatai a legtöbb térségben albérlet-árcsökkenést jeleznek. A Dél-Dunántúlon 3,7, Közép-Dunántúlon 2,2, Dél-Alföldön 1,4, Pest vármegyében 1 százalékkal mérséklődtek a lakbérek. Észak-Alföldön nem változtak az árak, emelkedés pedig csak Észak-Magyarországon és Nyugat-Dunántúlon történt, 1,9, illetve 0,4 százalékkal. A bérleti díjak csökkenése kedvező folyamat a bérlők számára, de a kínálat szűkülése veszélyeket rejt. Hosszabb távon ugyanis a kevesebb kiadó lakás albérletár-emelkedéshez vezethet. Ebben az ellentmondásos helyzetben sokat segíthet az állami bérlakásprogram elindulása – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.