Lecsengett az Otthon Start árrobbantó hatása, esnek a panelárak

Az a másfél szobás, tipikusan 46 négyzetméteres pesti panel, amit tavaly ilyenkor a XIII. és XIV. kerületben 60-65 millió forintért tudtak eladni, most reálisan 50 millió forint közeli összegért talál csak vevőre – jellemezte a helyzetet Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlan alapító tulajdonosa a Népszabadságnak. Az eladók nem könnyen látják be, hogy az Otthon Start Program olcsó hitele okozta árrobbanásnak vége, már nem jönnek tömegesen a vevők. A korábban túlfűtött árszintből engedni kell, aki lépéskényszerben van, akár 10-20 százalékot is kénytelen engedni az árból.

Szembetűnő változás az is, hogy minden korábbinál fontosabb lett, ami eddig nem volt döntő szempont, konkrétan, hogy felújítandó-e a panellakás vagy sem. Nemrég még majdnem azonos áron mentek el a lakótelepi ingatlanok, de az árolló újra nyílni kezdett. Okkal: sokan tartanak a macerás, időigényes és egyre drágább lakásfelújítástól. Jelenleg a felújított panelekért 10 százalékkal, egy másfél szobás lakásnál cirka 5 millió forinttal többet hajlandók fizetni a vevők, attól függően, hogy milyen állapotban van.

Visszatérünk a realitásokhoz, a tömeges kereslet az 50 millió körüli árkategóriában van továbbra is – összegezte az ingatlanközvetítő hálózat tulajdonosa. Mint mondta: miközben egy ilyen értékű eladó panelt egyetlen napon négy érdeklődő néz meg személyesen, a drágább lakásokra egyszerűen nincs kereslet. Még mindig érzékelhető forgalmat generál a fix 3 százalékos hitel, aki tud vásárolni, igyekszik gyorsan szerződni. Ők azok, akik tartanak a támogatás megszűnésétől, illetve attól, hogy kikerülnek a jogosulti körből majd. A kormány ugyanis bevallottan hozzá fog nyúlni a konstrukcióhoz.

A politikai elkötelezettség most már nem segít

A kormányváltás utáni intézkedések egyelőre inkább bizonytalanságot keltenek, az ingatlanfejlesztések felülvizsgálata, az engedélyek esetlegese visszavonása reális veszély, ami az újépítésű lakások piacát erősen fékezi. Persze az sem volt normális helyzet, amikor a panelek ára utolérte a korszerű új lakásokét a szakember szerint. A vásárlási kedvet elsősorban a megszakadt munkaviszony, az ezzel megtört hitelképességi viszony fogja vissza, mostanában sokak váltottak munkahelyet, a próbaidő három hónapja alatt pedig nem kapnak hitelt még. Gadanecz Zoltán szerint a lakáspiacot mindig is a jövőbe vetett hit mozgatja, az új kormány óriási bizalmat kapott, de most már hangnemváltást hiányolnak a piacon. Minél előbb elő kell rukkolni olyan döntésekkel, amelyek nem csak az elszámoltatásról szólnak, hanem új projektek, új támogatások, a piacot lendületbe hozó intézkedések – jelezte a potenciális vevők várakozásait.

A legnehezebb helyzetben most a nagy lakóingatlan beruházók és a balatoni projektek vannak, azok, ahol a fejlesztők politikai elkötelezettsége nyilvánvaló, és bizonyos üzleti körök érdekeit szolgálta. Ezek az ingatlanfejlesztések most lehetnek a vevők számára kockázatosak. A magyar lakáspolitikát jó ideje az állami beavatkozások tüzelik vagy hűtik, a jelenlegi túlkínálatos helyzet viszont már a támogatott hitel kifutását mutatja. Akik most akarnak eladni, még élni szeretnének az áremelkedés előnyeivel, de már későn léptek színre – mondta a GDN Ingatlan alapítója, aki szerint a panelpiac a fővárosban és a nagy vidéki városokban most nagy pofont kap a drasztikus árcsökkenés révén.