Sorra törlik a NER-kegyencek projektjeinek a kiemelt státuszát, az egyikük most Tiborcz István szállodája lehet

A szeptember elején bejelentett kilenc beruházás után most másik 16 projekt kiemelt státuszát törli a Magyar-kormány – értesült a Népszabadság. Az engedélyezési gyorsítósávból kicsúszó ingatlanfejlesztések többsége Budapesten található, a beruházások fele már rendelkezik építési engedéllyel, van ahol már a kivitelezés és a lakások értékesítése is megkezdődött, sőt több olyan is akad, ahol a törlés inkább jelképes, mivel az építkezés már befejeződött, az épületet átadták vagy az utolsó simításokat végzik rajta.

Utóbbiak közé sorolható Orbán Viktor vejének, Tiborcz Istvánnak az V. kerületi szállodaprojektje, az Eötvös téren álló korábbi Átrium Hyatt – később Sofitel Chain Bridge – hotel átépítése. Az ingatlant 2020-ban még a Jellinek Dánielhez kötődő Indotek Csoport vásárolat meg külföldi tulajdonosaitól, majd 2023-ban továbbadta a Tiborcz Istvánhoz köthető Central European Opportunity Magántőkealapnak. A hotel átépítésére külön projektcéget hoztak létre SOF-11 SB OperatingCo Kft. néven.

A luxusszálloda megvalósítását az állami Eximbank 59 milliárd forint hitellel segítette. Az igazgatóság 2025 júniusában hagyta jóvá a hitelszerződést az egykori Sofitel szálloda és a szomszédos, volt MALÉV Irodaház átalakítására, bár az ügylet a bank saját besorolása szerint is magas kockázatú minősítést kapott. Az erre vonatkozó szerződés az egyik azok közül, amely miatt a kormányváltás után felálló Gazdasági és Energetikai Minisztérium idén júliusban feljelentést az Eximbank tevékenysége miatt. A szálloda felújítása már a végéhez közeledik, a 350 szobás, két elnöki lakosztállyal, belső uszodával, tetőteraszos étteremmel büszkélkedő luxushotel SO/ Budapest éven várhatóan 2026 végén- 2027 elején nyílik meg.

 

Van, amire az Orbán-kormány már kifizetett 244 milliárd forint közpénzt

 

Nem akasztja meg a megvalósítást a zuglói Zenit Residence kiemelt státuszának törlése sem. Az időközben csődeljárásba menekült Bayer Construct által felépített Bosnyák téri új negyed lakásait már régen eladták, a lakók is beköltöztek, megnyitott a földszinti üzletközpont és bebútorozva várják leendő használóikat a negyed 80 százalékát kitevő irodaházak is.

 

Vitatja Zugló 37 milliárdos követelését a vagyonfelügyelő a Bayer Construct elleni csődeljárásban

 

Csakhogy Magyar Péter augusztusban bejelentette, hogy leállította az állami cégek és hivatalok költözését a XIV. kerületi irodakomplexumba, a Tisza-kormány elállt a túlárazott üzlettől és visszaköveteli az Orbán-kormány által már kifizetett 244 milliárd forint közpénz. Zugló önkormányzata 37 milliárdos követelést jelentett be. A hét hatalmas téglavörös irodaház most szellemvárosként várja sorsát. A Bayer és a beruházásra létrehozott projektcég csődeljárást kezdeményezett saját maga ellen.

 

A környezeti hatások összeadódnak

 

A Népszabadság információi szerint törlik az Érd-XXII. kerület határán lévő CTP ipari és logisztikai park kiemelt státuszát is, amellyel kapcsolatban több engedélyezési eljárás is folyamatban van. A budafoki területen lévő raktár engedélyezését júliusban egyébként felfüggesztették, miután a kerületi önkormányzat közigazgatási pert indított az Energiaügyi Minisztérium környezetvédelmi határozata ellen a Budapest Környéki Törvényszéken.

Az elsőfokú határozatot még a választás előtt támadta meg a kerület, így került a másodfokú környezetvédelmi hatóságként eljáró minisztériumba. A XXII. kerület azt kérte, hogy a beruházás újabb ütemét a korábbival együtt bírálják el, mivel a környezeti hatások összeadódnak és a beruházás érinti az Országos Ökológiai Hálózat pufferterületét, közel van a Natura 2000 területhez, a Dunához, így mindenképpen szükség lenne egy előzetes környezeti hatásvizsgálatra. A hatóság szerint ugyanis erre sincs szükség.

A CTP ügye márciusban került reflektorfénybe, amikor kiderült, hogy a raktárbázis egyik bérlője az akkumulátorokat gyártó iváncsai SK On Hungary Kft-nek bedolgozó cég, amely akkumulátor-tesztelésre használja a területet. A CTP először tagadta a dolgot, azután azt állította, hogy nem veszélyes, amit a cég csinál, majd közölték, hogy kiteszik a céget.

Kikerül a kedvezményezetti körből a szlovén tulajdonú Andrada Group akkumulátor-feldolgozó üzeme is, amelyet eredetileg Alsózsolcán építettek volna fel, de a helyiek tiltakozása miatt elakadt az ügy, ahogy később Sóskúton is. Az üzemek egyébként soha nem kaptak építési engedélyt, májusban a cég felszámolása is megkezdődött. Hasonló pályát futott be a Szolnokra szánt elektrolitgyár is, amelynek szintén törlik a kiemelt státuszát.

 

Emberi maradványok a teherautón

 

A töröltek közé tartozik információink szerint az OTP Bank tulajdonában álló Bank Center No. 1. Beruházási és Fejlesztési Kft. beruházása is. A Szilágyi Erzsébet fasor 20. számhoz kötődő, valójában a XII. kerületi Szilágyi Erzsébet fasor, Kútvölgyi út és Virányos út által közrefogott 5 hektáros ősfás területről van szó, ahol kilenc, ötszintes, csupa üveg villaépületet húznak fel, összesen 157 lakással.

Ahogy arról korábban a Népszava részletesen beszámolt, a területen az építkezés közben egy korábban ott lévő temetőből származó emberi maradványokat találtak, amelyeket egyszerűen teherautóra raktak és elszállíttatták a kiásott földdel együtt városszéli hulladéktelepekre. A mostani törlés mindezt nem írja felül.

Nem sokat árt a XIII. kerületi Baluga Bay projektnek sem a kiemelt státusz törlése. Az első ütem 312 lakására már a használatba vételi engedély is megvan, a lakások 90 százalékát értékesítették, 105 lakásra pedig már megvan az építési engedély, az építési naplót is megnyitották, a kivitelezés is megkezdődött.

 

Betonba fullad a Balaton, évekkel ezelőtt megálljt kellett volna parancsolni a NER ész nélküli építkezéseinek

 

Kicsit megkésett az újbudai Duna-partra tervezett lakópark kiemelt státuszának visszavonása is. A 288+324 lakásra vonatkozó építési engedélyt már kiadták a hatóságok, a kivitelezés és az előértékesítés megkezdődött. A X. kerületben, a Kőbányai úton a Népliget közvetlen közelébe tervezett Avico Park is megkapta már az építési engedélyt 460 lakásra, de a kivitelezés még nem kezdődött el, ahogy a XIII. kerületi Góliát szálló helyén épülő, tervezetten 400 lakásos épületé sem.

Az engedélyezett beruházásoknál nem sokat játszik a kiemelt státusz megvonása, amely elsősorban az engedélyezési folyamat felgyorsítására és megkönnyítésére jó, illetve a kerületi elírások kijátszására és a településrendezési szerződések elhagyására alkalmas. De azoknál a projekteknél, ahol még nincs meg az építési engedély, komoly csúszást vagy akár a projekt újragondolását is okozhatja.

 

Több ezer rendeletet vizsgálnának felül

 

A Népszabadsághoz eljutott lista szerint a törölt, de engedéllyel még nem rendelkező fejlesztések közé tartozik a XIV. kerületi Egyenes utcai lakópark, ahol még nincs építési engedély, nem nyitották meg az építési naplót, nem kezdődött meg a kivitelezés, a IX. és XX. kerület határára szánt Gubacsi lakópark, az Újbuda Center és egy másik XI. kerületi projekt a Temesvár utcában, ahol ugyan 213 lakásra van építési engedély, de a kivitelezés nem kezdődött meg.

Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter szeptember elején jelentette be, hogy az építészeti törvény átalakításának fő eleme a kiemelt beruházásokra vonatkozó szabályok módosítása. Nem titkolta, hogy kiemelt beruházások léteznek Európa legtöbb országában, de az Orbán-kormány az elmúlt években „annyira kifacsarta és túlhasználta, hogy a jogintézmény kiüresedett”. Az tárcavezető parlamenti felszólalásában rámutatott: a „kiemelés ingatlanfejlesztőket juttatott extraprofithoz, mindenféle urbanisztikai, városfejlesztési szempontok nélkül”. A kormány december 31-ig az összes kiemelő rendeletet felülvizsgálná. Több ezer van belőlük. Csak Budapesten 363 ilyen kedvezményezett projekt található.

Maradtak még vitatható milliárdos kiadások a Tisza-kormány büdzséjében, költségvetési kockázatot rejtő tétel is akad

 

Szeptember 2-án első körben kilenc beruházás veszítette el kiemelt státuszát: a margitszigeti teniszközpont, a Nyugati Pályaudvar mellé tervezett Nemzeti Cirkuszművészeti Központ, a józsefvárosi önkormányzat által támadott Pázmány Campus, az orosz Rahimkulov Ruszlán által birtokolt Láng negyed, a balatonvilágosi Club Aliga, a Tihanyi Kastélyszálló és Tréningközpontot,
a sukorói Fiatalokért Központot. a soroksári és gyáli ipari-vegyipari fejlesztés, valamint az egykori törökbálinti téglagyár helyére tervezett lakópark.