Otthon Start és Wekerle Plusz: a régi és az új ügyfelekért is versenyeznek a bankok

Az Otthon Start utolsó szakaszában újabb kedvezménnyel próbálja magához vonzani a hitelfelvevőket az MBH Bank, amely október 29. és november 15. között befogadott kérelmek esetén 2,5 százalékos kamatot kínál. Ez a korábbi, 2,75 százalékos kamathoz képest további engedmény, a hitel teljes hiteldíjmutatója a last minute időszakban 2,61–2,62 százalék. A bank a várhatóan megnövekvő ügyfélforgalom miatt megerősítette ügyintézői gárdáját, és párhuzamosan a Wekerle Pluszhoz kapcsolódó konstrukciók bevezetésére is felkészül – tudatták közleményükben.

A két program közötti átmeneti időszakot az MBH kamatcsökkentéssel, az Erste előregisztrációval, a Raiffeisen pedig a már megkezdett befogadással igyekszik kihasználni.

A Wekerle Plusz indulására a bankok gyorsan felkészültek: a Raiffeisen például már október 29-én, azaz ma megkezdte a hitelkérelmek befogadását, az Erste pedig előregisztrációt indított, és tervei szerint a jövő héten fogadja az igényléseket.   

November közepéig futhat az Otthon Start

Az október 31-ig aláírt adásvételi szerződésekhez kapcsolódó hitelkérelmeket november 15-ig még be lehet nyújtani az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő jogosulti körnek, azaz akár 45 év felett és akár a többedik lakás megvásárlására is családon belül, ráadásul akik most szerződnek, az állami támogatással vett ingatlant akár bérbe is adhatják. A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak, a szigorítások november elsejétől lépnek életbe.

Az Otthon Start kedvező feltételei miatt egy év alatt a feje tetejére állt a lakáshitelezés – írja a Biztos Döntés pénzügyi portál. Minden idők legkeresettebb támogatott lakáshitelére augusztus végéig 2045 milliárd forint értékben kötöttek szerződést a bankok, ez november 15-ig várhatóan eléri  a 2500 milliárd forintot. Az Otthon Starttal párhuzamosan a lakáshitelek teljes összeg is 30 százalékkal, több mint 8100 milliárddal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.

Vásárlási rohamot generált a megszűnő Otthon Start, hatalmas kockázatokat rejt a kapkodás

Az új programban legfeljebb 50 millió forintos, maximum 25 éves futamidejű hitelt támogat az állam új lakás vásárlására továbbra is legfeljebb 3, használt lakáséra viszont a piacinál már nem sokkal kedvezőbb, 5 százalékos kamatozású hitellehetőséggel. Az állami támogatásnak köszönhetően olcsóbb hitelt a 18. évesnél idősebbek, de 45. életévüket még be nem töltött igénylők vehetik fel. A program nem kötött házassághoz vagy gyermekvállaláshoz, az ingatlanban azonban öt évig életvitelszerűen kell lakni. A megvásárolható lakás legfeljebb 100 millió, az egylakásos lakóépület legfeljebb 150 millió forintba kerülhet, a négyzetméterár pedig továbbra sem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Az árplafon összegét 2028-tól indexálják majd.

Több ezer garzon felel meg a feltételeknek

Az Otthon Start kifutásával párhuzamosan induló Wekerle Plusz feltételeinek megfelelő lakáskínálatot összesítette az ingatlan.com. Október utolsó hetében a fővárosban és a megyeszékhelyeken 5563 olyan, 30–45 négyzetméteres társasházi lakást hirdettek, amely megfelelt a program legfeljebb 100 millió forintos vételár- és 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjának. Ez a meghirdetett garzonok 55 százaléka. A kínálatból 5052 használt, 511 pedig új építésű lakás volt.

Budapesten több mint 2400, a megyeszékhelyeken csaknem 3000, az árkorlátoknak megfelelő garzon szerepelt a kínálatban. A fővárosban a hirdetett használt garzonok 41 százaléka, a megyeszékhelyeken viszont 96 százaléka felelt meg a feltételeknek. Az új lakásoknál jóval szűkebb a választék: Budapesten a meghirdetett új építésű garzonok mindössze 15 százaléka fért bele a program árkorlátaiba.

A program feltételeinek megfelelő használt garzonok mediánára Budapesten 49,5 millió, a megyeszékhelyeken 39 millió forint volt. A fővároson belül is jelentősek az eltérések: a XXIII. kerületben 39,9 millió, a XXI.-ben 42,9 millió, a XX.-ban 44,9 millió, a X.-ben 45,5 millió forint volt a mediánár. A drágább városrészek közül a XIII. kerületben 56,4 millió, a XI.-ben 56 millió forintért kínálták az árkorlátoknak megfelelő használt garzonokat. A legnagyobb választék a VIII. kerületben volt, 319 lakással; a XIII., a XIV. és a X. kerületben egyenként 204–218 ilyen ingatlan szerepelt a hirdetések között.

A megyeszékhelyek között is jelentős árkülönbségek mutatkoztak. Debrecenben 48,5 millió, Szegeden 45 millió, Győrben 44,3 millió, Veszprémben 44 millió forint volt a programba illő használt garzonok mediánára. Pécsen 39,1 millió, Nyíregyházán 36,7 millió, Kecskeméten 36,3 millió forintot tett ki ez az összeg, míg Miskolcon 25 millió, Salgótarjánban pedig 14,9 millió forint volt.

Alacsonyabb törlesztő, de nagyobb önerő

Az új építésű lakásoknál elérhető 3 százalékos kamat a magasabb vételár ellenére is alacsonyabb havi törlesztőrészletet eredményezhet, mint a használt lakásokra felvehető, 5 százalékos hitel. A money.hu számításai szerint egy 38 négyzetméteres átlagos budapesti használt garzon havi törlesztője 264 ezer forint lehet, míg egy ugyanekkora új lakásé 235 ezer forint. A különbség havi 29 ezer forint. – 25 éves futamidővel és legalább 10 százalékos önerővel számolva.

A kedvezőbb törlesztő ugyanakkor nem feltétlenül jelenti azt, hogy az új lakás megvásárlása könnyebben elérhető. Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten a programba illő új építésű garzonok mediánára 65,2 millió forint, a használtaké 49,5 millió. Mivel a hitel összege legfeljebb 50 millió forint lehet, az új lakás megvásárlásához a mediánár alapján 15,2 millió forint önerőre lenne szükség. Egy 49,5 millió forintos használt lakásnál viszont a 10 százalékos minimum önerő jóval szerényebb, hozzávetőleg 5 millió forint.

Itt vannak a Wekerle Plusz részletei, szigorú ellenőrzésre számíthatnak a támogatott lakáshitelesek