Idén kevesebb lakás cserélt gazdát, mint tavaly

Októberben 11 277 lakóingatlan-adásvétel történt, ez 20,2 százalékkal több, mint szeptemberben, az előző év októberéhez képest viszont 2,1 százalékkal kevesebb szerződést kötöttek. Az év első tíz hónapjában összesen mintegy 95 ezer adásvétel volt a Duna House tranzakciószám becslése szerint, ez pedig 13 százalékkal maradt el a tavalyitól. A fővárosi vevők 42 százaléka első lakását vásárolta, a befektetők aránya 21 százalék volt az egy évvel korábbi 36 százalék helyett.

Októberi hajrá előrehozott vásárlásokkal

A lassuló lakáspiacon az októberi forgalom emelkedésében szerepet játszott az Otthon Start hitel megszüntetése előtti vásárlási hajrá. A fix 3 százalékos hitel régi feltételeinek megfelelő vevők közül többen előrehozhatták a tervezett vásárlást. A keresletindex ezek után a szeptemberi 65 pontról októberben 72 pontra emelkedett, az egy évvel korábbi 73 pont közelébe.

Több ingatlantípusnál is nőtt az értékesítési idő, a pesti panellakások eladása ekkor már átlagosan 90 nap volt, szemben az egy évvel korábbi 55 nappal. A használt téglalakásoknál Budán 99, Pesten 97, a belvárosban pedig 104 nap volt az átlagos értékesítési idő. A négyzetméterárak változása eltérően alakult az egyes ingatlantípusoknál és területeken.

Fékeztek a lakásárak, már kevesebben várnak további drágulást

Budapesten a panellakások ára Budán 5, Pesten 7 százalékkal csökkent egy év alatt. A használt téglalakásoknál ugyanakkor Budán 14, a belvárosban 16 százalékos éves drágulást mért a Duna House. Vidéken a panellakások négyzetméterára keleten 8, nyugaton 9 százalékkal emelkedett.

Alku és túlárazás

Mindezt a budai használt téglalakásoknál átlagosan 5,6, a pesti lakásoknál 4,7 százalékos átlagos mértékű alku eredményeként. Nyugat-Magyarországon a téglalakásoknál 7 százalék körüli árengedményt jelzett a sikeres tranzakcióknál a DH.

A használt lakások piacán továbbra is jellemző a túlárazás – közölte Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője, hozzátéve, hogy az alku mértéke a tavalyi 3–5 százalékról egyre gyakrabban 10 százalékra emelkedik, az értékesítési idők pedig hosszabbodnak. A szakértő szerint az Otthon Start és a Wekerle Plusz feltételeinek változása miatt az eladóknak is alkalmazkodniuk kell, és reálisabb árakat kell meghatározniuk, különben nehezen találnak vevőt.

Több új lakás épül, de a felére sem jár az olcsó hitel