Hat éve nem volt ilyen áresés az albérletpiacon

Az októberi albérletpiacról a KSH–ingatlan.com lakbérindex számolt be, a friss adatsor országosan 1,1 százalékkal, Budapesten pedig 1,3 százalékkal alacsonyabb bérleti díjakat jelez szeptemberhez képest.  Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint emögött az áll, hogy a bérlői kereslet és a fizetőképesség elérte a határait, sokan pedig eltűntek az albérletpiacról, miután az első lakásvásárlóknak szóló kamattámogatott hitellel saját lakást vásároltak. A lakáskiadással elérhető hozamok csökkentek, még tart az Airbnb-engedélyezési moratórium, október végére kivezették az Otthon Start Programot. Megtorpant a lakásárak korábbi emelkedése. Ez  gyengítette az ingatlanbefektetések vonzerejét, a befektetők egy része ezért elpártolt a lakáspiactól.

A lakbérek októberben a nyolc vizsgált régióból hatban mérséklődtek. A legnagyobb havi csökkenés Dél-Dunántúlon (2,7 százalék), valamint az Észak-Alföldön (2,1 százalék) és a Nyugat-Dunántúlon (1,4 százalék) következett be. Budapesten a november eleji kínálatban a lakóingatlanok medián bérleti díja 255 ezer forintra csökkent az egy évvel korábbi 260 ezer forintról. A legdrágábbak a II. és az V. kerületben a díjak (364, illetve 350 ezer forint), míg a legalacsonyabb medián bérleti díj a XXIII. kerületben van, ahol 160 ezer forintot kell fizetni. A megyeszékhelyeken a kiadó lakások és házak bérleti díjának középértéke 185 ezer forint: Debrecenben és Kecskeméten 220–220 ezer, Szegeden és Győrben 200–200 ezer, Pécsen pedig 180 ezer forint a bérlők átlagos terhe.

A kiadó ingatlanok száma az egyetemi tanévkezdés után ugyan emelkedett, de elmarad a tavalyi szinttől. Budapesten november elején 9331 kiadó lakás és ház szerepelt a kínálatban, ami szeptember végéhez képest 2,3 százalékos növekedés, éves összevetésben viszont 9,4 százalékos csökkenés. A kerületek szerinti megoszlásban éles a kettősség: a belső kerületekben közel 13 százalékkal csökkent, a külső kerületekben viszont 32 százalékkal nőtt a kiadó ingatlanok száma. A megyeszékhelyeken öt hét alatt 2,1 százalékkal bővült, egy év alatt viszont 16,9 százalékkal szűkült a választék.