Beindult a lakásárak csökkenése, de még mindig brutális az éves drágulás

Először fordult elő 2022 vége óta, hogy csökkentek a magyarországi lakásárak – derül ki az Eurostat friss adataiból, amelyekre az OTP Ingatlanpont hívta fel a figyelmet. Elemzésük szerint immár a statisztika is alátámasztja azt, ami hónapok óta látszik. Nevezetesen, hogy az Otthon Start program tavaly padlógázra kapcsolta a keresletet, és 2026 elején még jött egy kisebb hullám, de tavasszal már érezhetően kevesebb volt a vevő. Az idei második negyedévben megindult az árkorrekció, 1,4 százalékkal visszaestek az árak az előző három hónaphoz mérten.

Hasonlóra legutóbb 2022 negyedik negyedévében volt példa. Az évek óta a kontinens élmezőnyében lévő magyar lakásár-emelkedés hirtelen irányt váltott, és ezzel a rangsor másik végére kerültünk. Magyarország mellett csak Franciaországban csökkentek az árak, ott 0,8 százalékkal lettek olcsóbbak a lakások az első negyedévhez képest. A megszelídült magyar lakáspiacon így már „csak” 10,2 százalékkal kellett átlagosan többet fizetni egy ingatlanért, mint egy évvel korábban. Ez persze még mindig bőven meghaladja a 4,7 százalékos uniós éves átlagot.

Összességében azonban a tavaly év végi 20 százalék feletti drágulási ütemhez képest már nagyon jelentős a lassulás itthon. Az Eurostat adatai 2026 második negyedévére vonatkoznak, azóta azonban nem változott az irány, a túlárazottá vált ingatlanok lépéskényszerben lévő eladói a panellakások esetében már 10–20 százalékos engedményre is kényszerülnek – írta meg a Népszabadság a napokban.

A kedvezményes hitel miatt sokan előrehozták vásárlásaikat, tavaly ősszel csúcsra futott a kereslet, az így megemelkedett árszinthez képest pedig már nehezebb volt fenntartani a korábbi drágulási ütemet. Éppen ezért „a mostani tendencia akár az év második felében is kitarthat az árakat illetően” – emelte ki az adatok kapcsán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Az új lakások már a tavalyinál is olcsóbbak

Érdekesség, hogy az új építésű lakások esetében már éves alapon is 0,7 százalékos árcsökkenést közöl az Eurostat Magyarországon, miközben az elmúlt tíz évben többnyire bőven 10 százalék felett volt a drágulás. A teljes lakáspiacot tekintve már nyolc országban mértek a magyarnál magasabb éves áremelkedést, vagyis az élmezőnyből hirtelen a középmezőnybe fékezett a magyar lakáspiac.

Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a következő negyedévek folyamatait is az határozhatja meg alapvetően, mi lesz az Otthon Start program további sorsa, mivel egyre többet hallani annak esetleges szigorításáról. Ha a kormány például 2027 elejétől szigorítana a feltételeken, annak bejelentése az idei év végén még felpörgethetné a keresletet, hiszen aki eddig nem vásárolt, az igyekezzék helyett igyekezhet még a változtatás előtt élni a kedvezményes hitellehetőséggel. Mindeközben a Magyar Nemzeti Bank alapkamata is csökkent, jelenleg 5,5 százalékon áll, ami idővel a piaci lakáshitelek kamatát is lejjebb viheti, mérsékelve a különbséget a kedvezményes, 3 százalékos konstrukcióhoz képest – írta az OTP Ingatlanpont.