Vásárlási rohamot generált a megszűnő Otthon Start, hatalmas kockázatokat rejt a kapkodás

Azonnali döntésre kényszeríti az Otthon Start Programmal vásárolni szándékozókat a kedden bejelentett szombati kivezetési határidő, amíg adásvételi szerződést kell kötni a támogatott hitellel megvásárolni kívánt ingatlanra. Most már már csak azoknak van esélyük lezárni az ügyletet, akiknél a finanszírozás és az ingatlan dokumentációja is rendben van, ahol nincs jogi vagy műszaki bizonytalanság, és az ügyvédi szerződéskötés azonnal megszervezhető – mondta a Népszabadságnak Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A szűk keresztmetszetet most a kapacitások jelentik. Arra is készülni kell, hogy az ügyvédek túlterheltek, a rendkívüli gyorsaságot és a hétvégi munkát pedig sok esetben magasabb, akár a szokásos 0,5 százalék helyett 2 százalékos munkadíjjal árazhatják be – tudtuk meg.

Milyen szakaszban kell lennie az ügyletnek a sikerhez?

Olyan vevőknek van valós esélyük az OSP hitelhez a jelenlegi feltételekkel hozzájutni, akik már rendelkeznek hitelintézeti előminősítéssel, így a vételár finanszírozása nem kalkulációkon vagy feltételezéseken múlik. Elengedhetetlen, hogy az ingatlan jogi háttere tiszta legyen. A tulajdoni lapon ne szerepeljen rendezetlen bejegyzés, a tulajdonos személyazonossága ellenőrzött legyen, a lakás pedig műszakilag is megfeleljen az Otthon Start Program hitelezési feltételeinek – sorolta Szegő Péter. 

Mi lehet kockázat?

A legnagyobb kockázatot a hiányzó előminősítés, valamint a banálisnak tűnő műszaki vagy alaki hibák jelentik. Ha a helyszínen derül ki, hogy egy helyiség nem felel meg a hitelezési szabályoknak, vagy a tulajdoni lap rendezetlen, a folyamat azonnal elakad. Ilyen rövid határidő mellett nincs idő hiánypótlásra: ha a jogi vagy műszaki átvilágítás nem történt meg előre, a szerződéskötés elcsúszik. 

Last minute roham kockázatokkal

A bejelentés nyomán azonnali roham indult az ingatlanközvetítőknél. Nagyon vegyes a vevői kör: az értelmiségi, ügyvédi háttérrel rendelkező ügyfelektől a fizikai dolgozókig minden társadalmi réteg megjelent. Közös bennük, hogy korábban az év végi határidőre számítva kivártak a vásárlással, a hirtelen kivezetés miatt viszont kénytelenek voltak azonnal lépni, hogy ne essenek el a kedvezménytől. 

Komoly feszültséget okoz az is, hogy már megkötött előszerződéseknél vagy letett foglalóknál több vevő megijedt a szorító határidőtől, és a visszalépést fontolgatja – jelezte a Duna House szakértője. Ha az előszerződésben vagy a vételi ajánlatban nem rögzítették kifejezetten az OSP meghiúsulására vonatkozó záradékot, a foglaló sorsa jogilag vitatottá válik, és a vevő könnyen elveszítheti az összeget. Aki most lép be a folyamatba vagy szerződést köt, annak elengedhetetlen szakértővel és jogásszal egyeztetnie, hogy ezek a kockázatok előre tisztázottak legyenek.

Mivel a felkészületlen vevők és a tisztázatlan jogi hátterű ingatlanok ügyletei könnyen meghiúsulhatnak, a következő napokban csak azok szerződjenek, akik mögött már jóváhagyott pénzügyi háttér és teljeskörűen leellenőrzött ingatlan áll – tanácsolja a szakértő.

Égnek a telefonvonalak, sokakat váratlanul ért Magyar Péter bejelentése az Otthon Start azonnali megszüntetéséről