Nem sírnak utána, aki akarta, már úgyis kihasználta az Otthon Start Programot

Vége az Otthon Startnak, Wekerle Plusz Program néven egységes lakástámogatási rendszert jelentett be Magyar Péter miniszterelnök a jövő évi költségvetés tervezetének ismertetésekor. Ha nem tette volna, a piaci folyamatok alapján egyébként sem volt kérdés, hogy elkezdődött az Otthon Start Program történetében a visszaszámlálás. A rekord, éves szinten több helyen több mint 20 százalékos áremelkedést okozó olcsó hitelt mára mindenki kihasználta, aki csak tehette. Az Orbán-kormány olyan szélesre tárta a kapukat a befektetési célú, akár családonként több lakás megvásárlását lehetővé tevő támogatás előtt, hogy az már minden volt, csak otthon start nem.  Viszont hiába a hangzatos minimális önerő és maximális hitelösszeg, akiknek igazán szükségük lett volna rá, azok közül nagyon sokan nem tudtak élni a lehetőséggel. 

A Magyar Nemzeti Bank júniusban kiadott hitelezési jelentése már nagyon egyértelműen, úgymond magáért beszélt, jelezve, hogy valójában mennyire nem segít a lakhatási válságon a program. Konkrétan 2025 szeptembere és 2026 februárja között mintegy 27,3 ezer OSP hitelszerződést kötöttek a bankok a 3 százalékos támogatott hitelprogramra, de ezeknek a hiteleknek a 76 százaléka olyan fiatalokhoz került, akik a felső jövedelmi ötödbe, az 59 százalékuk konkrétan a felső jövedelmi tizedbe tartozik.

Nem túlzás tehát, hogy – amint azt Magyar Péter ma is hangsúlyozta – az Otthon Start Program legnagyobb haszonélvezői a jómódúak, a befektetők, no meg a bankok voltak.

Fordult a kocka, most nem a jómódúak vannak előnyben

A jómódú, magas fizetésű kevesek helyett, akiknek nincs szükségük állami támogatásra az otthonteremtéshez, a Wekerle Plusz Program célja valóban az első lakás megvásárlása. Ennek érdekében nem lehet 50 százalékot elérő ingatlantulajdonrésze a kedvezményes hitelt igénylőknek, és kötelezően öt évig az állami támogatású hitellel megvásárolt ingatlanban kell lakniuk a vevőknek.

Új elem, hogy a fix 3 százalékos hitel csak az új lakás megvásárlására vehető igénybe, a használt ingatlanok vételét fix 5 százalékos, vagyis a piacinál már csak némileg alacsonyabb hitellel, de tovább támogatja a Magyar-kormány. A 18–41 év közöttieknek meghirdetett vásárlási programmal párhuzamosan visszahozzák a lakás-előtakarékosság rendszerét.

Minimum merész a jövő évi költségvetés terve, Magyar Péter soha nem látott átrendezésre tett ígéretet

A Wekerle Plusz Lakástakarék közvetlen segítség lesz az induló tőke, vagyis az önerő megteremtéséhez. Az állam közvetlenül ad vissza nem térítendő támogatást, méghozzá növekvő arányban, az első 5 évre 10 százalékos, utána 20 százalékos mértékben.

Lendületet kaphatnak az otthonfelújítások

A teljesen leállt lakossági otthonfelújítások hosszú idő után jelentős kezdő löketet kapnak a Wekerle Plusz Energetikai és Felújítási támogatás és hitel révén, aminek keretében a korábbi 6 millióról 15 millió forintra emelik az energetikai korszerűsítésre szolgáló hitelt, szintén fix 3 százalékos kamattal, és ehhez legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő állami támogatást is adnak. Ekkora összeget sürgettek a szakmai szervezetek, amiből érdemi beruházásokat lehet finanszírozni, erre régóta vár a piac. A felújítási támogatást egyébként már az Otthon Start hitellel egy időben bejelentette Orbán Viktor, de az előző kormány végül nem jutott el a meghirdetésig. Fontos újítás, hogy a korszerűsítési támogatás nem lesz gyerekvállaláshoz és településhez kötve, sőt, egyedülállók is igénybe vehetik.

Ez is lényeges különbség az eddigiekhez és lényegesen szélesebbé teszi a felhasználók körét, miközben kötöttebbé is a célt, hiszen nem esztétikai felújításra, hanem kizárólag az épületek energiaigényének csökkentését finanszírozhatják vele közpénzből. Évente 20 ezer háztartás korszerűsítését indítják el 40 milliárd forintnyi tiszta állami támogatással – ez érdemi segítség lehet a megrendeléshiányos építőiparnak is. Bejelentette Magyar Péter azt is, hogy meghosszabbítják az újépítésű lakások kedvezményes, 5 százalékos áfakulcsát.

A Wekerle Sándor program keretében 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrásból 2027-ben megfizethető lakások és kollégiumi férőhelyek építése kezdődik. A bérlakásprogram részleteit nem ismertette a miniszterelnök, a folytatás tehát ez lehet, horderejét és újdonságát tekintve is. Viszont marad a babaváró hitel, a CSOK, a falusi CSOK és a rezsicsökkentés is.